房地產(chǎn)沙盤模型的套路有哪些

　　套路一：沙盤樓距比例會(huì)比實(shí)際比例更寬闊

　　很多購(gòu)房者都會(huì)反應(yīng)：為什么我的小區(qū)路那么窄，沙盤模型里可都是寬暢通透的啊! 90%的沙盤是放大樓體間距的，夸大樓間距也是開發(fā)商的一種促銷手段，畢竟寬敞的小區(qū)是非常吸引人的呀。

　　開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者眼球，大多會(huì)調(diào)整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間放大綠化效果。當(dāng)然還有10%的原因是，購(gòu)房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會(huì)形成“樓距更寬”的視覺假象。

　　套路二：垃圾站、變電站、化工廠被隱形

　　沙盤上樓以外的基礎(chǔ)設(shè)施，除了一些對(duì)小區(qū)極有利的配套，如超市、車站、公園外，小區(qū)周邊的空地不管有任何建筑，一概用綠色的樹替代。這一看上去，小區(qū)似乎被一片綠色森林環(huán)繞。

　　套路三：說好的周邊配套實(shí)際卻沒有

　　在售樓部，許多置業(yè)顧問總是會(huì)指著沙盤信誓旦旦地說將來這個(gè)樓盤會(huì)引入很多的生活配套。而相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使沒有這些設(shè)施，開發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

　　解決方法：

　　看沙盤不如多問實(shí)際數(shù)據(jù)，實(shí)地測(cè)量感受，看小區(qū)的規(guī)劃是否合理，要特別注意小區(qū)附近有沒有影響性的規(guī)劃設(shè)施。購(gòu)房者要將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對(duì)應(yīng)了解。

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